不过，最早启动的城市综合体原型并不是拉德芳斯，而是洛克菲勒中心。

    洛克菲勒中心占地22英亩，相当于1114亩，坐落在纽约市中心，被誉为全球城市中心的经典之作。

    不少公司都曾经梦想着能打造出这样一个项目。

    “李先生，商业综合体到底是什么？hopsca又指什么呢？”还没等秦枫开口，霍先生、庄士平和包玉刚就抢先提问了。

    庄士平专注于银行业务，包玉刚则深耕海运领域，两人都不太了解房地产行业。

    而霍先生的企业因为港督的打压，已经从单一的房地产领域转向多元化发展，因此对此也不甚了解。

    看着三人期待的眼神，李兆基无奈地回答：“说实话，我也不太清楚商业综合体具体是什么，但我明白hopsca，就是城市综合体。

    你们应该都听过洛克菲勒中心吧，那可就是城市综合体的雏形。”

    “哦，原来是这样！”听他这么一说，霍先生、庄士平和包玉刚顿时恍然大悟。

    对于洛克菲勒中心，就连全球顶级财团都耳熟能详，甚至有些人还专门去实地考察过。

    洛克菲勒中心的规模让人震撼，位于纽约最繁华的地方，占地超过千亩。

    像这样规模的建筑要搬到九龙城寨几乎是不可能的。

    单单是周边的开发费用恐怕就得花几百亿。

    要知道，九龙城寨本身就是个热闹的商业和住宅区，价值很高。

    一时间，在场的人又把目光投向了秦枫，希望能由这位提出概念的人来解释一下商业综合体究竟是什么。

    作为大亨，他们的好奇心比普通人更强烈。

    “李生说得对。”秦枫迎着众人热切的目光，镇定自若地解释道：“商业综合体是从城市综合体的概念演变而来的。

    城市综合体需要的空间太大，功能也太过复杂。

    而商业综合体则简单多了，只需要融合商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等城市生活空间中的三项或更多功能就行。

    比如我们可以打造一个集酒店、餐饮、购物、娱乐为一体的商业综合体。

    建筑物本身分成了低、中、高、顶四个层次。

    中低层有餐厅、酒楼、购物中心、电玩城，高层和顶层是独一无二的高档酒店。

    这样多功能结合的商业综合体正好能满足游客的各种需求。”

    听完了秦枫的话，李兆机、霍先生、包船王以及庄市平都不禁露出认可的神情。

    虽然他们没直接拍手叫绝，但从脸上的表情就能看出，他们对这个计划很是满意。

    毕竟身为顶级商界大佬，他们一眼就看懂了启德机场对九龙城寨这块地的重要影响。

    通常来说，机场来的客人最先需要解决的就是吃喝玩乐，至于办公、居住之类的功能对他们来说并不重要。

    如果单纯是为了商业楼或者住宅开发，随便在香江别的地方就能做，根本不用选九龙城寨。

    既然决定要开发，那就必须以利益最大化为目标，秦枫的决策显然非常明智。

    他们怎么可能不同意呢？

    “我打算把商场的部分设成免税店。”秦枫接着补充道，这一下又让所有人感到意外。

    霍先生、庄市平、包船王和李兆机都感觉像是坐上了过山车，心情起伏不定。

    开设免税店岂不是会让商场的收入至少减少三分之一？这不是脑子有问题吗？看着四个人满脸疑惑的样子，秦枫指向北边，平静地说：“这是政治考量。”

    “好主意！”庄市平眼前一亮，赞叹不已。

    “确实是个好点子！”霍先生和包船王也