面摊，生意不错，每月能挣十两银子。"

    “但现在我给你两个选择：一是继续经营面摊；二是把面摊改建成两层酒楼，你选哪个？”

    "自然是酒楼。"

    文子渊不假思索地道：

    "虽然投入大，但长远来看赚得更多。"

    "不错。"

    宁枫点头："那如果我说，不仅让你建酒楼，还把整条街的摊位都买下来，统一建成酒楼、客栈、茶肆，形成一片繁华商业区呢？"

    文子渊瞬间错愕，满脸不可置信。

    赵越则是蹭地一下站了起来，下意识地道：“这怎么可能？”

    至于沈海，则瞪大了眼睛，像是听到了什么天方夜谭。

    "这这就是殿下您所谓的商业地产？"

    文子渊似乎想到了什么，声音发颤。

    宁枫微笑颔首：

    "正是。"

    “青龙坊就是那个面摊，而我们要做的，就是把它变成整条商业街。”

    书房内一时寂静无声。

    三位幕僚的表情从困惑逐渐变成了震惊，最后定格在一种近乎敬畏的神态上。

    "殿下此计"文子渊深吸一口气，"简直旷古未有，闻所未闻！"

    宁枫知道火候已到，便展开一卷早已准备好的图纸：

    "具体来说，我们分三步走。第一步，我手里有九百万辆，可以高价收购青龙坊所有地产，务必让百姓心甘情愿搬离。"

    "高价？"沈海这个前形式主簿，下意识地手指飞快地拨动，好似在打算盘似的，不由得道：

    "殿下，我们现银只有九百万两，若全部用于收购"

    "沈先生莫急。"

    宁枫抬手制止：

    "我们不全用现银。对于愿意接受置换的居民，可以承诺将来以新房相换。"

    “对于想要现银的，可以分期付款，首付三成，余款待我们回笼资金后支付。”

    "妙啊！如此一来，九百万两可当三千万两用！"

    沈海瞬间惊叹。

    文子渊和赵越闻言，同时倒吸一口冷气。

    "第二步，填平臭水沟，重新规划街区。"

    宁枫继续道：

    "临街建三层商铺出租，内部建精致院落出售。"

    “我们要做到道路宽敞，排水通畅，夜间有灯笼照明。”

    "这需要大量工匠和材料。"

    文子渊沉吟道，"工部那边"

    他是担忧工部那边会因为二皇子的权势而特意刁难。

    "不必经过工部。"

    宁枫眼中闪过一丝锐利，早已想到对策：

    "我们直接从南方雇佣工匠，材料则从江南采购，宁淮的手伸不了那么长。"

    沈海激动地拍案："殿下英明！如此一来，二皇子那边根本无从阻挠！"

    "第三步最为关键。"

    宁枫压低声音，露出一丝诡笑："我们要卖楼花。"

    "楼花？"

    三位幕僚异口同声，满脸茫然。

    今日听了自家殿下一席话，三人均是有点儿受到了打击，怎么殿下口中的新词一个接着一个，而且自己还无法理解？

    宁枫忍不住笑出声来：

    "就是房子还没建好，就先收钱。"

    “我们制作精美模型和图纸，向京都富商预售商铺和宅院的使用权。提前收取五成定金，余款交房时付清。”

    这法子其实就是预售，在后世极为普遍。

    "这这能行吗？"

    文子渊下意识地反问："房子都没见着，就让人掏钱？"

    "当然能行。"