皮才能有进展。

    告别褚云清，走出福佳大厦，褚虹问成林下面如何安排的，

    “导师招呼我过去一趟，镇长就交给师姐你来三陪，等我完事咱们再联系，好不好？”

    “ok，我跟美丽姐逛街，你忙你的吧。”

    离开福佳大厦，成林开车直奔悦南大学家属区。家属区位于悦南大学的后面，背靠岭山，是八十年代盖的六十多栋四层砖混结构楼。受当初条件限制，房子规划混乱，配套简单，加上年久失修，这个当初住了悦南大学一半教师的住宅区日趋破败。

    导师的房子六十多平方，两个卧室一个小厅，小厅摆了一个长条沙发，一个小单人沙发，一个小茶几。成林到的时侯，客厅里除了导师还有两个人。男的有五十多岁，女的三十出头的样子，容貌倒是出众，成林瞥了一眼，比尤物镇长有过之而无不及。

    导师跟男的坐在长条沙发上，年轻女子坐在单人沙发上，师母在厨房忙活。看见成林进来，导师指着男人给成林介绍，

    “这是你刘师叔，是我京财的通门师弟，那个你叫刘姐，是你刘师叔的侄女。”

    成林挨个问好，刘师叔特意起来跟他握了握手。

    “你上个月给我的那篇文章，我修改后推荐给财经观察杂志，这个月发表了。你文章中的一些观点引起争议。刚才你没来的时侯，我跟你师叔讨论过。”导师看着成林说。

    成林的文章，讨论的是国有资本在房地产发展中应该扮演的角色。他主张国有资本应该在房地产发展中占主导地位的观点，遭到一些主流经济学者的痛批。他们的观点是如果国有资本过多介入房地产，那是赤裸裸的与民争利。有人查到他是张凡教授的学生，连张凡教授都一并祸及，这是导师也没有想到的。

    云州商贸城爆雷，导师让他对城市云州商贸城爆雷，导师让他对城市房地产的发展多让点调查，多思考一些解决方法和思路。闲暇之余成林跑遍了云州、悦南市的房地产项目，得到许多一手资料，在这个基础上，他写了约四千字的文章给导师看看。

    师叔看看成林道：

    “你的文章我看了，你觉着房地产市场还能高速发展多久？”

    成林斟酌了片刻

    “师叔，住建部门给的数据有些互相矛盾，导致数据失真参考价值不大。预测房地产市场还能高速发展多久，我说不好。但是对于一个地区地产市场是否在高峰期，我注重一个指标，就是城市中心区的众多国有中小企业，他们何时完成股份改造，何时完成搬迁。民营地产商眼光毒辣，他们也盯着这些黄金地段。

    房地产项目最大的卖点是地段，市区国企所在位置都是最优质的，也是市场利润最高的地段。国企受困于资金，无法自已完成搬迁改造，实现利益最大化。而依靠民营资本来让，国有资产保值增值存在变数，企业职工利益无法保障。最大的弊端是容易滋生腐败，已经出现不少国企土地贱卖导致官员落马的问题”。

    “我的观点是国有中小企业改造，跟房地产改造绑在一起，作为一个系统问题来考虑。眼下悦南房价高端的两万，位置偏僻的低端项目，价格也超过一万，云州价格略低一些。

    如果国有资本进入，利润没有问题，土地没有问题，资金也不是大问题，还能解决企业改制，职工安置，为啥要反对？

    最重要一点，我们政府不能始终依靠卖地来增加财税收入。国企占据的黄金地段，开发完成后，政府手里会有大量的优质商业资源，对外出租每年都是一笔客观的收入，这未来将是政府财政资金的活水，可能比卖地收入都要高许多。”

    “而搬迁的中小国企，他们多少年发展沉淀的技术优势还在，只是这些年责权利模糊，或者管理层腐败，才让他们在经营上出现